CARACTER: Zona destinada a la localización de usos urbanos centrales, a escala de zonas residenciales de densidad media.-

DELIMITACION: Según plano de zonificación.-

SUBDIVISION:
- Unidad Mínima de Parcela: Frente mínimo de veinte  metros (20.00m) y superficie mínima de quinientos  metros cuadrados (500m2).-

INDICADORES BASICOS:
- F.O.S. máximo sobre cota de parcela:  0.6
- F.O.T. máximo uso residencial:     1.2
- F.O.T. máximo otros usos:    1.5
- Densidad poblacional neta máxima:     450 hab/Ha. (0.045 hab/m2).-
- Incremento del F.O.T. y Densidad:     de acuerdo a estímulos  previstos, máximo 70%

ESPACIO URBANO: Deberá atenerse a las disposiciones de franja perimetral edificable y centro libre de manzana de acuerdo al gráfico  correspondiente. El centro libre de                  manzana podrá ser utilizado bajo cota de parcela.-

USOS PERMITIDOS: Además del uso residencial, se permiten  los usos indicados en los cuadros del Capítulo 5°.-

TIPOLOGIA EDILICIA: Se permite sin condición del ancho  del frente parcelario, edificios entre medianeras, de semiperímetro  libre y de perímetro libre.-

DISPOSICIONES PARTICULARES:

a) EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS

Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del  Capítulo 3°.-
Plano Límite: frente a calle y a avenida: 11.60m, o de acuerdo al perfil de la medianera  existente.-

b) EDIFICIOS DE SEMIPERIMETRO LIBRE
Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del  Capítulo 3°.-
Plano Límite: frente a calle y a avenida: 11.60m, o de  acuerdo al perfil de la medianera  existente.-
Retiro lateral obligatorio: mínimo a 4.15m a eje  divisorio y relación   d >  h 
 =  6

c) EDIFICIO DE PERIMETRO LIBRE

Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del  Capítulo 3°.-
Plano Límite: frente a calle y a avenida: 11.60m.-
Retiro lateral obligatorio: mínimo 4.15m a ejes  divisorios y relación     d >  h   
 =  6

6.7.5.1   CASOS ESPECIALES

a) En el sector delimitado por las calles: Alem desde Roca hasta Almafuerte (ambas aceras), Almafuerte,  Bernardo de Irigoyen (ambas aceras) y Primera Junta  (ambas aceras) se observará un retiro de frente mínimo de tres metros (3.00m), rigiendo para todas las  tipologías.-
b) Los predios adyacentes a vías del ferrocarril observarán un retiro de fondo mínimo de cuatro metros (4.00m).-

Ord. 20304
Artículo 4º.- Incorpórase al artículo 6.7.5.1 CASOS ESPECIALES los apartados d) y e) conforme al siguiente texto:

“d) Las parcelas comprendidas en el polígono territorial delimitado por las siguientes calles: San Lorenzo, Olavarría, Gascón y Güemes, en esta última vía en ambas aceras, observarán un plano límite diferencial de planta baja y tres (3) pisos o planta baja libre y cuatro (4) pisos, pudiendo en ambos casos, adicionar un (1) piso siempre que se adopte un Factor de Ocupación de Suelo (FOS) menor o igual a 0,5.”

“e) Las parcelas comprendidas en el polígono territorial delimitado por las siguientes calles: Rodríguez Peña, Olavarría, San Lorenzo y Güemes, en esta última vía en ambas aceras, observarán un plano límite diferencial de planta baja y dos (2) pisos o planta baja libre y tres (3) pisos.”