6.6.4     6.6.4     DISTRITO RESIDENCIAL R4

 

CARACTER: Zona destinada a la localización de uso residencial de densidad media con viviendas individuales y colectivas.-

 

            DELIMITACIÓN: Según plano de zonificación.-

 

            SUBDIVISIÓN:

 

- Unidad Mínima de Parcela: Frente mínimo de veinte  metros (20.00m) y superficie mínima de quinientos metros cuadrados (500m²).-

 

            INDICADORES BÁSICOS:

 

- F.O.S. máximo sobre cota de parcela:             0.6

- F.O.T. máximo uso residencial:            1.2

- F.O.T. máximo otros usos:                  0.8

- Densidad poblacional neta máxima:     450 hab/Ha.(0.045 hab/m²).-

            - Incremento del F.O.T. y Densidad:       de acuerdo a estímulos previstos, máximo 70%.

 

ESPACIO URBANO: Deberá atenerse a las disposiciones de franja perimetral edificable y centro libre de manzana de acuerdo al gráfico correspondiente. El centro libre de manzana podrá ser utilizado bajo cota de parcela.-

 

USOS PERMITIDOS: Además del uso residencial se permiten los usos indicados en los cuadros del Capítulo 5.-

 

TIPOLOGÍA EDILICIA: Se permiten, sin condición del ancho del frente parcelario, edificios entre medianeras, de semiperímetro libre y de perímetro libre.-

 

            DISPOSICIONES PARTICULARES:

(Ordenanza 20304)

 

            a) EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS

 

Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.-

 

Plano Límite: Planta Baja y dos (2) pisos o Planta Baja Libre y tres (3) pisos frente a calle y a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente. La altura máxima por piso no podrá superar los tres (3) metros.-

                          

            b) EDIFICIOS DE SEMIPERÍMETRO LIBRE

 

Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.-

 

Plano Límite: Planta Baja y dos (2) pisos o Planta Baja Libre y tres (3) pisos frente a calle y a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente. La altura máxima por piso no podrá superar los tres (3) metros.-

 

Retiro lateral obligatorio: mínimo 4.15 m. a eje divisorio y relación d ³ h/6.-

 

            c) EDIFICIOS DE PERÍMETRO LIBRE

 

Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.-

 

Plano Límite: Planta Baja y dos (2) pisos o Planta Baja Libre y tres (3) pisos frente a calle y a avenida. La altura máxima por piso no podrá superar los tres (3) metros.-

 

Retiro lateral obligatorio: mínimo 4.15 m. a ejes divisorios y  relación d ³ h/6.-

 

6.6.4.1  CASO ESPECIAL

 

a)       Los predios adyacentes a vías del ferrocarril observarán un retiro de fondo de cuatro metros (4.00m).-

 

b)      Las parcelas comprendidas en el polígono territorial delimitado por las siguientes calles: Beruti, Olazábal-Derqui, Avda. Constitución (excluidas las parcelas frentistas), José Marmol, F. Acosta, D. Rocha, J. Cardiel, Liniers, M. Strobel, Charlone, Santa Cruz y Cabral, observarán un plano límite diferencial de siete (7,00) metros y no computarán incrementos por sobre los valores establecidos en el artículo 6.6.4 “Indicadores Básicos” respecto del Factor de Ocupación Total (F.O.T.) y la Densidad Poblacional Neta Máxima (Dn.), incluido el estímulo correspondiente a unificación parcelaria.

 

c)       Las parcelas comprendidas en el poligono territorial delimitado por las siguientes calles: Olavarría, San Lorenzo, Sarmiento, Avellaneda, Tucumán, Rawson, Las Heras, Garay, Sarmiento y Rawson, observarán un plano límite diferencial de planta baja y tres (3) pisos o planta baja libre y cuatro (4) pisos, pudiendo en ambos casos, adicionar un (1) piso siempre que se adopte un Factor de Ocupación de Suelo (FOS) menor o igual 0,5. (Ordenanza 20304)

 

 

d)       En las parcelas frentistas a las calles Bernardo de Irigoyen (acera par) entre Primera Junta y Almafuerte, y Primera Junta (acera par) entre Leandro N. Alem y Bernardo de Irigoyen, no será de aplicación el artículo 3.2.9.3 del C.O.T. inherente a “Altura Máxima de Edificación con Planta Baja Libre”, razón por la cual el plano límite de los edificios proyectados será, exclusivamente, de Planta Baja y dos (2) pisos o de acuerdo al perfil de la medianera existente.” (Ordenanza 21040)